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2020年7月郑州房地产市场分析

2020/10/09  郑州同峰地产顾问有限公司  浏览:   字号:T  |  T

内容摘要:7月郑州市主城区共计成交量118.95万㎡,同比下降1.6%,环比上升8.13%,成交价格14281元/㎡,同比上升5%,环比上升0.6%。

    一、宏观经济

    郑州市经济形势向好,主要经济指标完成情况进一步好转, 2020年1-6月固定资产投资较1-5月回升明显,房地产投资增速较1-5月有所放缓。

    2020年一季度,全市GDP完成2469.8亿元,同比下降7.7%。分产业看,第一产业增加值18.1亿元,下降9.3%;第二产业增加值870.9亿元,下降10.3%;第三产业增加值1580.8亿元,下降5.9%。

    郑州市固定资产投资较1-5月有所回升,1-6月,全市固定资产投资同比增长3.2%。

    郑州房地产投资增速较1-5月放缓,2020年1-6月房地产开发投资额同比增长5.3%。

    二、行业政策

    1、7月13日,河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于在全市开展房地产市场秩序专项检查工作的通知》。《通知》要求,7月13日至8月23日为郑州市内五区(金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区)的自查时间,8月24日至31日,郑州市局机关将成立两个检查组,按照“双随机、一公开”的检查要求进行抽查。

    三、市场环境分析

    1、商品住宅市场

    郑州商品住宅整体市场情况:7月供应量环比下降,同比上升,成交量环比上升,均价微升,库存面积微降,整体市场保持稳定发展状态。

    7月商品住宅市场供应:7月郑州主城区供应规模同比2019年7月上升18.75%,环比下降18.12%,2020年累计供应538.07万㎡。

    7月商品住宅市场成交:7月郑州市主城区共计成交量118.95万㎡,同比下降1.6%,环比上升8.13%,成交价格14281元/㎡,同比上升5%,环比上升0.6%。

    7月商品住宅市场库存及出清周期:郑州市主城区商品住宅可售面积1030万㎡,库存同比上涨115%,出清周期8.65个月,同比上涨1.5个月,环比上涨1.1个月,库存整体处于适中状态。

    2、住宅用地市场

    郑州住宅用地整体市场情况:7月土地供应环比大幅上升,供应加速,土地成交量同环比下降。

    7月住宅用地市场供应量:7月郑州土地供应量环比上升,当月供应量为194.11万㎡,共计11宗,其中高新区4宗;中原区为3宗;管城区2宗;郑东新区、惠济区各1宗。

    7月住宅用地市场成交量:7月土地成交量同环比下降,单月郑州主城区共计成交8宗,其中金水区、管城区各2宗;二七区、中原区、郑东新区、高新区各1宗。

    7月住宅用地成交楼面价及溢价率:7月郑州市主城区住宅用地成交楼面价为4440元/㎡,同比上升8.5%,环比上升11.44%,平均溢价率为8.83%。

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