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2020年5月郑州房地产市场分析

2020/10/09  郑州同峰地产顾问有限公司  浏览:   字号:T  |  T

内容摘要:5月郑州市主城区共计成交量118万㎡,同比上升24.7%,环比上升23%,成交价格13803元/㎡,同比上升3.7%,环比下降6%。

    一、宏观经济

    2020年1-4月固定资产投资与房地产投资增速大幅明显回升。

    2019年全市GDP完成11589.7亿元,同比增长6.5%。分产业看,第一产业增加值140.9亿元,下降4.9%;第二产业增加值4617亿元,增长6.2%;第三产业增加值6831.8亿元,增长7.1%。

    郑州市固定资产投资明显下降,1-4月,全市固定资产投资同比增长-0.6%,比2019年1-12月下降3.4个百分点。

    郑州房地产投资增速上升,2020年1-4月房地产开发投资额同比增长5.5%,较2019年1-12月增加2.7个百分点。

    二、行业政策

    1、5月21日,郑州市政府官网公布《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法的通知》,《通知》中提到,非郑州户籍人才购房,符合在郑工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限;非郑户籍人才购房政策修订,是旨在更好落实青年人才储备计划,吸引高校毕业生留郑工作创业,缩减青年人才首次购房补贴办理时间,而非意在增加房地产消费需求。

    2、龙湖镇人民政府、新郑新区人民政府发布《关于商品房契税缴纳奖励办法通告》,针对在龙湖镇、新郑新区购房客户在2020年6月9日至6月30日期间缴纳商品房契税的客户,按照契税总额10%奖励消费券;在2020年7月1日至7月31日(龙湖镇截止日期为7月31日,新郑新区截止日期为7月20日)缴纳商品房契税的客户,按照契税总额的5%奖励消费券。

    三、市场环境分析

    1、商品住宅市场

    郑州商品住宅整体市场情况:5月供应量环同比上升,成交量环比上升,均价下降明显,主要因为华瑞紫韵城大量低价备案拉低整体均价,库存面积微降,整体市场维持稳定发展状态。

    5月供应量环同比上升,成交量环比上升,均价下降明显,主要因为华瑞紫韵城大量低价备案拉低整体均价,库存面积微降,整体市场维持稳定发展状态。

    5月商品住宅市场供应:5月郑州主城区供应规模同比2019年5月上升12.87%,环比上升5.7 %,2020年累计供应298万㎡。

    5月商品住宅市场成交:5月郑州市主城区共计成交量118万㎡,同比上升24.7%,环比上升23%,成交价格13803元/㎡,同比上升3.7%,环比下降6%。

    5月商品住宅市场库存及出清周期:郑州市主城区商品住宅可售面积1019万㎡,库存环比上涨39.3%,出清周期8.56个月,同比上涨1个月,环比下降1个月,库存整体处于适中状态。

    2、住宅用地市场

    郑州住宅用地整体市场情况:5月土地供应环比下降明显,供应减速,土地成交同环比上升。

    5月住宅用地市场供应量:5月郑州土地供应量较4月下降,供应降幅明显;5月郑州主城区供应规模同比下降54.6%,当月供应量为76.9万㎡,共计4宗,其中高新区、郑东新区各为1宗;管城区2宗。

    5月住宅用地市场成交量:5月土地市场有所回暖,土地成交量同环比上升;单月郑州主城区共计成交11宗,其中金水区6宗,二七区、郑东新区各2宗;高新区1宗。

    5月住宅用地成交楼面价及溢价率:5月郑州市主城区住宅用地成交楼面价为4281元/㎡,同比上升10.1%,环比上升13%。

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